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Nouveautés:
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Pour ceux qui ont des revenus locatifs tirés de la location en meublé, il faut savoir que la réglementation est plus stricte depuis la loi du 18 janvier 2005. En effet, dès le premier appartement loué il convient d'établir avec le locataire un bail d'un an renouvelable. A échéance du bail le non renouvellement doit être motivé et les motifs sont limités. (vente, non respect par le locataire des obligations) le bailleur a un préavis de 3 mois. Le bailleur peut à échéance modifier les conditions du bail. En cas de refus, par le locataire, des nouvelles conditions, il est mis fin au bail .

Statistiques de mars 2005 source "la revue Conseils par des notaires": indice de prix Notaires de France-INSEE, province: l'augmentation sur 1 an du prix des appartements est de 15,5% alors que pour les maisons elle est de 11,7%. Sur 5 ans l'augmentation est respectivement de 60% et 56,1%.

Cas d'un produit à volatilité moyenne ou risque moyen: il est possible de calculer à partir des flux, le rendement actuariel nominal (sans influence de l'inflation) de parts de SCPI avec et sans recours au crédit:

scpi.xls (140Ko)

Les SCPI seraient remplacées par les OPCI (ou Organisme de Placement collectif dans l'immobilier). le but est de rendre plus liquide le marché et de diminuer la fiscalité du placement notamment en cas de profits non distribués (actuellement imposables). La fiscalité devrait être calquée sur les FCP (Fonds commun de Placement) mais adaptée à l'immobilier. Le gouvernement peut désormais fixer les conditions de passage de la SCPI à l'OPCI.