Pour la valorisation du Patrimoine et la création de Valeur.

 

Acheter de l'immobilier à prix cassé: ça peut aussi exister .
Les communes passent parfois des contrats avec les promoteurs constructeurs pour réserver aux primo-accédants des appartements dont le prix au mètre carré est au-dessous du prix du marché de -30%, moyennant la contrepartie de prestations plus sobres. Ainsi, les heureux chanceux éligibles au prêt à taux zéro ont pu acheter au prix de 2100€/m² au lieu de 3000€/m² à Montpellier. Le meilleur conseil est de se rapprocher du service du Logement de la commune, car les bonnes offres ne sont pas réservées qu'aux autres!.

 

IMMOBILIER Stratégie - Optimisation des revenus fonciers : les 3 effets de leviers.

- Céder les actifs immobiliers pour les remplacer par des actifs moins fiscalisés.
- Transférer les actifs immobiliers vers d'autres membres de la famille moins fiscalisés.
- Imputer sur les revenus fonciers des charges déductibles (emprunt, amortissement…) en procédant par restructuration, soit par acquisitions nouvelles.

Céder les actifs immobiliers pour les remplacer par des actifs moins fiscalisés.
Soit des parents qui ont des actifs immobiliers de valeur. Le principe consiste en la vente des actifs à une SCI familiale associant les parents, les enfants et petits enfants.La vente est remboursée par le produit des loyers. Comme il n'y a pas autofinancement, il convient de rembourser le restant par les enfants voire les parents qui ont vendu à la SCI et qui aurnt récupérer le produit de la vente. La SCI imposable à l'IR pourra être imposée à l'IS plus favorable fiscalement.

Acquisitions nouvelles pour diminuer les revenus fonciers.
L'achat de biens dans le cadre de la loi DE ROBIEN ou de parts de SCPI en nue-propropriété temporaire à l'aide d'un prêt in fine sur 15 ans, dégage un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers: d'où une économie d'impôts. dans le cas de l'achat de parts de SCPI en nue-propriété temporaire, l'économie se situe dans l'économie d'impôts ISF.